Kentsel dönüşüm kapsamında evini yenilemek isteyen mülk sahiplerinin yalnızca riskli yapı raporuna ve müteahhidin teklifine odaklanması yeterli değil. Arsanın imar durumu, yapılaşma hakları ve olası kısıtlamalar da dönüşümün geleceğini doğrudan etkileyebiliyor.

Uzman değerlendirmelerine göre riskli yapı raporu alınmadan ve müteahhitle sözleşme imzalanmadan önce özellikle dört başlığın araştırılması gerekiyor.

1. Arsanın mevcut imar planı kontrol edilmeli

Arsanın bulunduğu bölgenin imar planı iptal edilmişse bina yıkıldıktan sonra yeniden inşaat yapılamayabilir. Yeni plan yürürlüğe girene kadar yaşanabilecek gecikmeler, mülk sahiplerinin konutlarına kavuşmasını zorlaştırabilir. Bu nedenle güncel imar durumu ve yapılaşma koşulları belediyeden öğrenilmeli.

2. Yeni imar planı çalışması var mı?

Bölgede devam eden plan değişiklikleri, arsanın yapılaşma haklarını artırabilir veya azaltabilir. Riskli yapı kararı ve müteahhit anlaşmasından sonra yürürlüğe giren değişiklikler, inşaat alanını ve paylaşım koşullarını etkileyebilir.

3. Arsa yapılaşmaya kapalı alanda mı?

Taşınmazın yeşil alan, yol veya jeolojik açıdan sakıncalı bölge içinde kalması, mevcut imar haklarının kullanılmasını engelleyebilir. Bazı durumlarda imar hakkı transferi gündeme gelebilir. Ancak bunun mümkün olup olmadığı ilgili kurumlarca değerlendirilmelidir.

4. Yakında tarihi veya kültürel varlık bulunuyor mu?

Tescilli tarihi eserler, koruma alanları ve yer altındaki tarihi yapılar, inşaat alanı veya bina yüksekliğine sınırlama getirebilir. Projenin Koruma Bölge Kurulu kararlarına uygun hazırlanması gerekebilir.

Sözleşmeden önce imar araştırması yapılmalı

Mülk sahiplerinin belediyeler ve ilgili kurumlar üzerinden imar durumunu, plan değişikliklerini ve yapılaşma kısıtlamalarını araştırması, dönüşüm sürecinde yaşanabilecek gecikme ve hak kayıplarının önüne geçilmesine yardımcı olabilir.