Türkiye konut piyasasında satışlar geçen yılın gerisinde kalırken krediyle yapılan alımlarda artış yaşandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2026’nın ilk dokuz ayında toplam konut satışları yüzde 7,1 düşerken ipotekli satışların toplam içindeki payı yüzde 14,5’ten yüzde 19,4’e çıktı.

Satışlardaki düşüşte ikinci el konutlar öne çıktı

Ocak-eylül döneminde 1 milyon 92 bin 919 konut satıldı. Geçen yılın aynı dönemindeki 1 milyon 177 bin 125 satışa göre 84 bin 206 adetlik gerileme kaydedildi.

İlk el konut satışları yüzde 0,6 azalarak 359 bin 913’e inerken ikinci el satışlar yüzde 10 düşüşle 733 bin 6’ya geriledi. Böylece toplam satışların yüzde 32,9’unu ilk el, yüzde 67,1’ini ikinci el konutlar oluşturdu.

İpotekli satışlar ise aynı dönemde 170 bin 209’dan 212 bin 210’a yükseldi. Yüzde 24,7’lik artışla kredili satışlar 42 binin üzerinde çoğaldı. Diğer satış yöntemleriyle yapılan işlemler yüzde 12,5 azalarak 880 bin 709’a düştü.

Eylülde aylık artışa rağmen yıllık gerileme sürdü

Eylül ayında Türkiye genelinde 142 bin 390 konut satıldı. Satışlar ağustosa göre yüzde 11,8 artarken geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 9,3 azaldı.

Eylülde ipotekli konut satışları yıllık yüzde 5,1 artışla 23 bin 397’ye ulaştı. Bu satışların toplam içindeki payı yüzde 16,4 oldu. Diğer yöntemlerle yapılan satışlar ise yüzde 11,6 düşerek 118 bin 993’e geriledi.

İş yeri satışları da azaldı

Ocak-eylül döneminde iş yeri satışları yüzde 5,1 düşüşle 135 bin 543’e indi. İlk el iş yeri satışları yüzde 4,2 artarak 40 bin 632’ye çıkarken ikinci el satışlar yüzde 8,6 azalarak 94 bin 911 oldu.

İpotekli iş yeri satışları ise 3 bin 730’dan 6 bin 35’e yükseldi. Böylece yıllık artış yüzde 61,8 olarak gerçekleşti. Eylül ayında toplam 17 bin 345 iş yeri satıldı; geçen yılın aynı ayındaki sayı 18 bin 28’di.

Konut fiyatları yükseldi, kiralarda reel düşüş görüldü

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi (KFE) eylülde aylık yüzde 1,2 artarak 239,4’e ulaştı. Yıllık artış yüzde 22,3 olurken fiyatlar reel olarak yüzde 5,7 geriledi. Yıllık artış İstanbul’da yüzde 26,8, Ankara’da yüzde 22 ve İzmir’de yüzde 21 olarak kaydedildi.

Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) ise eylülde aylık yüzde 2,1 yükseldi. Endeks yıllık bazda nominal olarak yüzde 26,6 artarken reel olarak yüzde 2,4 düştü. Yeni kiracı kiralarındaki yıllık artış İstanbul’da yüzde 35,5, Ankara’da yüzde 25,1 ve İzmir’de yüzde 23,7 oldu.