Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu (GPPS) Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, TÜİK’in Eylül 2026 konut satış verilerini değerlendirerek birinci el konut piyasasındaki son gelişmelere dikkat çekti. Toplam sıfır konut satışları yılın ilk dokuz ayında geçen yılın bir miktar altında kalsa da eylül ayında hem aylık hem yıllık artış kaydedildi. İpotekli birinci el satışlardaki yükseliş de öne çıkan veriler arasında yer aldı.

Eylülde sıfır konut satışları yükseldi

Ocak-eylül döneminde Türkiye genelinde 359 bin 913 birinci el konut satıldı. Geçen yılın aynı döneminde 362 bin 242 olan satış sayısı, yıllık bazda yüzde 0,6 geriledi.

Eylül ayında ise birinci el konut satışları 51 bin 519’a ulaştı. Ağustosta kaydedilen 49 bin 785 satışa göre yaklaşık yüzde 3,5 artış yaşanırken, geçen yılın eylül ayındaki 49 bin 608 satışa kıyasla yüzde 3,9 yükseliş görüldü.

Özdemir, GPPS’nin 2026 yılı toplam birinci el konut satış tahmininin 450 bin ile 475 bin arasında olduğunu belirtti.

İpotekli birinci el satışlarda yüzde 23,3 artış

İpotekli birinci el konut satışları, ocak-eylül döneminde 41 bin 166’dan 50 bin 745’e çıktı. Böylece yıllık artış yüzde 23,3 olarak gerçekleşti.

Eylül ayında 5 bin 779 ipotekli birinci el konut satıldı. Bu sayı, ağustostaki 5 bin 407 satışın yaklaşık yüzde 6,9, geçen yılın aynı ayındaki 5 bin 275 satışın ise yüzde 9,6 üzerinde kaldı.

Yabancılara satışta aylık yükseliş, dokuz aylık düşüş

Yabancılara konut satışları eylülde 2 bin 167’ye ulaştı. Ağustosa göre yüzde 11,8, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,9 artış kaydedildi.

Buna karşın ocak-eylül dönemindeki satışlar, geçen yılki 15 bin 992 seviyesinden 15 bin 308’e gerileyerek yüzde 4,3 azaldı. GPPS, yıl sonunda yabancılara yapılan konut satışlarının 20 bin ile 22 bin arasında gerçekleşmesini bekliyor.

Özdemir, yabancıya satışların geliştirilmesi için birinci el ve ikinci el işlemlerin ayrı açıklanmasını, asgari yatırım tutarının 750 bin dolara çıkarılmasını ve vatandaşlık başvurularına ilişkin bazı koşulların yeniden düzenlenmesini önerdi. Öneriler arasında, vatandaşlık kapsamında edinilen gayrimenkullerin tapularına 10 yıl boyunca ikinci bir vatandaşlık başvurusuna konu olacak şekilde satışını önleyen şerh konulması da bulunuyor.

TÜİK’e satış verilerini ayrıştırma çağrısı

GPPS, yeni üretilen konutların satışlarıyla mevcut konutların el değiştirmesinin ayrı değerlendirilmesi gerektiğini savunuyor. Özdemir’e göre birinci el satışlar yeni konut üretimi ve buna bağlı ekonomik faaliyetler hakkında bilgi verirken, ikinci el satışlar mevcut gayrimenkullerin mülkiyet değişimini yansıtıyor.

İstanbul Ticaret Odası Başkanı Şekib Avdagiç de GYODER’in 20. Gayrimenkul Zirvesi’nde benzer bir ayrıştırma önerisini gündeme getirmişti. GPPS, çağrının AYİDER, GYODER, İNDER, KONUTDER, GİSP, GAPAS ve GİİP gibi sektör kuruluşlarından destek görmesini önemli bulduğunu açıkladı.

Platform ayrıca ipotekli satışların, yabancılara yapılan satışların ve birinci el iş yeri satışlarının da ayrı izlenmesini istiyor. GPPS, önerilerini ilgili bakanlıklar ve TÜİK nezdinde yeniden gündeme taşımayı, birinci el konut satışlarının ayrı yayımlanmasına yönelik düzenlemenin ise 2027’de hayata geçirilmesini bekliyor.