Konut fiyatları ve kredi maliyetleri, ev sahibi olmak isteyenlerin önündeki en büyük engeller arasında yer alıyor. Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine göre, bankaların aylık kredi taksitinin hane gelirinin yüzde 40’ını aşmaması kriteri esas alınarak yapılan hesaplama, en çok konut satılan 10 ilde gerekli gelir seviyelerini ortaya koydu.

İstanbul’da aylık taksit 190 bin TL

TCMB verilerine göre İstanbul’da 100 metrekarelik ortalama bir konutun fiyatı 9 milyon 84 bin 300 TL’ye ulaştı. İlk konutunu alacak bir kişinin fiyatın yüzde 70’i oranında kredi kullanması durumunda kredi tutarı yaklaşık 6 milyon 359 bin TL oluyor.

Yüzde 2,89 faiz ve 120 ay vade üzerinden hesaplanan aylık taksit yaklaşık 190 bin TL’ye çıkıyor. Bu ödeme için gereken minimum hane geliri ise 475 bin TL olarak hesaplanıyor.

Ankara ve İzmir’de de gelir şartı yüksek

Üç büyükşehirde kredili konut alımı için gereken aylık hane gelirleri şöyle:

Ankara: Ortalama konut fiyatı 4 milyon 924 bin 400 TL. Aylık taksit 132 bin 400 TL, gereken hane geliri 331 bin TL.

İzmir: Ortalama konut fiyatı 5 milyon 758 bin 900 TL. Aylık taksit 137 bin 650 TL, gereken hane geliri 344 bin TL.

Antalya: Ortalama konut fiyatı 5 milyon 943 bin 800 TL. Aylık taksit 142 bin TL, gereken hane geliri 355 bin TL.

10 ilde konut kredisi için gereken gelir

Konut satışlarının yoğun olduğu diğer illerde ortalama fiyatlar ve hesaplanan gelir gereksinimleri şu şekilde sıralanıyor:

Gaziantep
100 m² konut fiyatı: 3.458.600 TL
Aylık taksit: 93.000 TL
Gerekli hane geliri: 232.500 TL

Konya
100 m² konut fiyatı: 3.680.000 TL
Aylık taksit: 99.250 TL
Gerekli hane geliri: 248.000 TL

Mersin
100 m² konut fiyatı: 4.080.000 TL
Aylık taksit: 110.000 TL
Gerekli hane geliri: 275.000 TL

Bursa
100 m² konut fiyatı: 4.260.000 TL
Aylık taksit: 115.000 TL
Gerekli hane geliri: 287.500 TL

Tekirdağ
100 m² konut fiyatı: 4.340.000 TL
Aylık taksit: 117.000 TL
Gerekli hane geliri: 292.500 TL

Kocaeli
100 m² konut fiyatı: 4.670.000 TL
Aylık taksit: 126.000 TL
Gerekli hane geliri: 315.000 TL

En düşük gelir ihtiyacı Gaziantep’te

Hesaplamaya dahil edilen iller arasında en düşük ortalama konut fiyatı Gaziantep’te görülüyor. Kentte 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 3 milyon 458 bin 600 TL, gerekli aylık hane geliri ise 232 bin 500 TL seviyesinde.

Rakamlar, konut kredisiyle ev alımında yalnızca peşinatın değil, aylık taksitleri karşılayabilecek hane gelirinin de belirleyici olduğunu ortaya koyuyor. Hesaplamalar belirtilen faiz, vade ve kredi kullanım oranlarına dayanıyor; bankaların gerçek kredi değerlendirmeleri farklılık gösterebilir.