Gayrimenkul piyasasında yatırım kararlarının şekli değişirken, değerleme raporlarının rolü de giderek genişliyor. ARGE Gayrimenkul Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Cem Gel, 2026’nın ilk yarısındaki tabloyu değerlendirerek yatırımcıların artık taşınmazın bugünkü fiyatından çok gelecekte yaratabileceği değeri dikkate aldığını söyledi.

Gel’in verdiği bilgilere göre yılın ilk altı ayında 607 bin 726 taşınmaz için 442 bin 693 değerleme raporu düzenlendi. Değerlemeye konu taşınmazların yüzde 52,40’ını konutlar, yüzde 14,43’ünü araziler, yüzde 10,87’sini dükkânlar ve yüzde 7,25’ini arsalar oluşturdu.

Değerleme 2.0 dönemi başlıyor

ARGE Gayrimenkul Değerleme’nin gelecek vizyonunu “Değerleme 2.0” olarak tanımlayan Gel, büyük veri, yapay zekâ ve analitik çözümlerle desteklenen yeni bir model üzerinde çalıştıklarını belirtti. Şirketin yapay zekâ destekli süreç yönetim platformu SADES; belge yönetimi, veri doğrulama, analiz ve iş akışlarını dijitalleştirerek operasyonların daha hızlı yürütülmesini sağlıyor.

Gel, yapay zekânın uzmanların yerini almayacağını vurgulayarak, “Nihai değer takdiri; saha deneyimi, yerel piyasa bilgisi ve uzman değerlendirmesiyle oluşuyor. Teknoloji ise bu uzmanlığı daha güçlü, daha hızlı ve daha tutarlı hale getiriyor.” dedi.

Ofislerin konuta dönüşümü piyasayı hareketlendirebilir

Gel’e göre 2026’nın ikinci yarısında faiz ve finansmana erişimin yanı sıra ticari gayrimenkul ve kentsel dönüşüm öne çıkacak. Özellikle 1 Temmuz 2026 tarihli düzenlemeyle belirli ofis projelerinde konuta dönüşümün önünün açılması, ofis arzının yüksek olduğu bölgelerde yeni bir hareketlilik yaratabilir.

Lojistik depoların e-ticaret ve tedarik zincirlerindeki dönüşüm nedeniyle önemini koruyacağını belirten Gel, kentsel dönüşümün de deprem riski ve yeni finansman modelleriyle değerleme sektörünün yoğun çalışma alanlarından biri olacağını ifade etti.

Hedef raporlamadan stratejik karara geçmek

ARGE Gayrimenkul Değerleme’nin önümüzdeki dönemde portföy analizleri, risk haritaları ve bölgesel gelişim projeksiyonlarına ağırlık vermesi planlanıyor. Gel, amaçlarının değerleme raporlarını yatırımcılar, bankalar, finans kuruluşları ve sigorta şirketlerinin stratejik karar süreçlerinde vazgeçilmez bir araç haline getirmek olduğunu söyledi.