Yeni teslim edilen konutlarda yaşanan su sızıntıları, tesisat arızaları ve işçilik kaynaklı sorunlar, ev sahiplerinin garanti kapsamındaki haklarını yeniden gündeme taşıdı. Yargıtay içtihatları doğrultusunda şekillenen uygulamalara göre, bina tesliminden sonra ortaya çıkan kusurların niteliğine bağlı olarak müteahhit ve yapı denetim kuruluşlarının sorumluluk süreleri değişiklik gösteriyor.

Müteahhidin genel sorumluluğu 5 yıl

İnşaat Doktoru'nun Yargıtay kararları doğrultusunda derlediği bilgilere göre, eser sözleşmesinden kaynaklanan ayıplı imalatlarda müteahhidin genel sorumluluk süresi teslim tarihinden itibaren 5 yıl olarak uygulanıyor. Bu kapsamda su ve ısı yalıtımı eksiklikleri, elektrik ve sıhhi tesisat arızaları, kapı-pencere montaj hataları, boya, sıva ve seramik kusurları ile projeye aykırı veya eksik imalatlar ayıplı iş kapsamında değerlendirilebiliyor.

Ağır kusur halinde süre 20 yıla çıkabiliyor

Yargıtay kararlarına göre, ağır kusur, hile veya kusurun bilinçli şekilde gizlenmesi gibi durumlarda zamanaşımı süresi 20 yıla kadar uzayabiliyor. Taşıyıcı sistemdeki kolon, kiriş ve perde beton hataları, düşük dayanımlı beton kullanımı, zemin etüdünün dikkate alınmaması ve deprem güvenliğini etkileyen imalat kusurları bu kapsamda değerlendiriliyor.

Yapı denetim kuruluşları 15 yıl sorumlu

4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun kapsamında yapı denetim kuruluşları da denetim görevlerini eksik yerine getirmeleri nedeniyle oluşan zarar ve kusurlardan 15 yıl boyunca sorumlu tutulabiliyor. Beton ve donatı kontrollerinin yapılmaması, projeye aykırı imalatların göz ardı edilmesi, laboratuvar testlerinin takip edilmemesi ve uygunsuzlukların raporlanmaması denetim sorumluluğu kapsamında yer alıyor.

Hak kaybı yaşamamak için belgeler saklanmalı

Uzmanlar, konut alıcılarının teslim tutanakları ve diğer belgeleri muhafaza etmeleri, ortaya çıkan kusurları vakit kaybetmeden kayıt altına almaları ve gerektiğinde teknik bilirkişi raporuyla hukuki süreci başlatmalarının önem taşıdığına dikkat çekiyor. Özellikle taşıyıcı sistemi ilgilendiren ağır kusurların tespit edilmesi halinde, genel garanti süresinden daha uzun sorumluluk hükümleri uygulanabiliyor.