Türkiye'de inşaat, çevre ve gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren çok kapsamlı bir yasa değişikliği resmen yürürlüğe girdi. Kamuoyunda uzun süredir beklenen “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun”, 33261 Sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yasalaştı.

Atılan bu imza, sadece tek bir alanı değil; yapı denetim sisteminden kentsel dönüşüm stratejilerine, çevre yönetiminden şantiye süreçlerine kadar inşaat sektörünün tüm kılcal damarlarını etkileyecek köklü düzenlemeleri beraberinde getiriyor. Milyonlarca vatandaşı ve sektör temsilcisini doğrudan etkileyen yeni paket; tapu sicil işlemlerinden sosyal konut hamlelerine, çevre danışmanlık mekanizmalarından zemin etüt kriterlerine, yapı denetim süreçlerinden binalardaki yangın güvenliği önlemlerine kadar oldukça geniş bir yelpazeyi kapsıyor.

TOKİ projelerine dev mali nefes: 2027 sonuna kadar vergi yok

Yeni yasal düzenlemenin en dikkat çekici ve piyasaya doğrudan dokunan maddelerinden biri, dar gelirli vatandaşların ev sahibi olmasını kolaylaştıran Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) projelerine yönelik oldu. Sosyal konut üretiminin üzerindeki finansal yükleri hafifletmek amacıyla TOKİ'ye çok ciddi bir mali avantaj tanımlandı.

Yasal mevzuata eklenen maddeye göre; 31 Aralık 2027 tarihine kadar Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından hayata geçirilecek olan sosyal konut projelerinde ve bu konutlarla birlikte ihale edilen her türlü yapım işlerinde damga vergisi alınmayacak. Bu kapsamda, projelerin hayata geçirilmesi için alınan ihale kararları ile müteahhit ve yüklenici firmalarla imzalanan yapım sözleşmeleri damga vergisinden tamamen muaf tutulacak.

Konut üretimi hızlanacak, maliyet baskısı azalacak

Sektör temsilcileri, yapılan bu damga vergisi hamlesinin piyasaya yansımalarını oldukça olumlu değerlendiriyor. Özellikle inşaat maliyetlerinin ve bürokratik masrafların arttığı bir dönemde gelen bu muafiyetin, sosyal konutların toplam üretim maliyetlerini aşağı çekmesi bekleniyor.

Vergi muafiyeti sayesinde yüklenici firmaların üzerindeki finansal baskı azalacak, bu durum hem TOKİ ihalelerine katılımı artıracak hem de ihale süreçlerinin tıkanmadan, çok daha hızlı bir şekilde sonuçlanmasının önünü açacak. Sonuç olarak, Türkiye genelinde dar gelirli vatandaşa yönelik yeni konut projelerinin teslim sürelerinin kısalması ve yeni şantiyelerin çok daha hızlı kurulması hedefleniyor.