Türkiye’de konut alım ve kiralama süreçlerinde yaşanan gizli kusur sorunlarına karşı yeni bir ekspertiz uygulaması hayata geçirildi. Termal kamera ve nem ölçerlerin kullanıldığı incelemelerle, taşınma sonrasında yüksek tadilat masraflarına yol açabilecek sorunların önceden tespit edilmesi hedefleniyor.

Konutun teknik durumu inceleniyor

2025 yılında Türkiye’de yaklaşık 1,7 milyon konut satılırken her yıl ortalama 1,5 milyon konut kiralanıyor. Hise Home Inspection Yönetici Ortağı Sinan Özkök, konutların teknik durumunun alım ve kiralama öncesinde yeterince incelenmediğine dikkat çekti.

Özkök, yeni boyanmış duvarların ve düzgün görünen yüzeylerin evdeki tüm sorunları göstermediğini belirterek elektrik ve su tesisatı ile pencere ve doğramalardaki yalıtım eksikliklerinin uzmanlar tarafından kontrol edilmesi gerektiğini söyledi.

Termal kamera ve nem ölçer kullanılıyor

Uygulamada termal kameralar ve nem ölçerlerle yapılan incelemelerin sonuçları raporlanarak dijital veri tabanına aktarılıyor. Elektrik tesisatında aşırı ısınma gibi riskler de tespit edilerek raporda belirtiliyor.

Özkök, uygulamayı “Konutların röntgenini çekiyoruz” sözleriyle anlattı.

Ekspertiz ücretinin yüzde 1’in altında olması bekleniyor

Konutun mevcut durumunun kiralama öncesinde kayıt altına alınmasının depozito kaynaklı anlaşmazlıkları azaltabileceği belirtiliyor. Uygulamanın, kentsel dönüşüm sonrasında konutların müteahhitten teslim alınması sırasında da kullanılması hedefleniyor.

Hizmet bedeline ilişkin çalışmaların sürdüğünü belirten Özkök, ekspertiz ücretinin ortalama daire fiyatının yüzde 1’inin altında olmasının öngörüldüğünü söyledi. Buna göre, 4 milyon TL değerindeki bir konutun incelemesinin 40 bin TL’den düşük bir bedelle yapılması hedefleniyor.