Kiracısı bulunan bir konutun satılması, yeni ev sahibinin kiracıyı hemen çıkarabileceği anlamına gelmiyor. Türk Borçlar Kanunu, mülkiyet değişse bile kiracının mevcut sözleşmeden doğan haklarını koruyor. Ancak yeni malikin konut ihtiyacı bulunması durumunda belirli koşullarla tahliye süreci başlatılabiliyor.

Evin satılması sözleşmeyi bitirmiyor

Türk Borçlar Kanunu’nun 310’uncu maddesine göre taşınmazın el değiştirmesiyle yeni malik, mevcut kira sözleşmesinin tarafı oluyor. Dolayısıyla yalnızca tapunun devredilmesi, kiracının evi boşaltmasını gerektirmiyor.

Yeni ev sahibi hangi şartlarda tahliye isteyebilir?

Kanunun 351’inci maddesine göre yeni malik; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konuta ihtiyaç duyuyorsa tahliye talebinde bulunabiliyor.

Yeni malik, taşınmazı edindiği tarihten itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak altı ay sonra tahliye davası açabiliyor. Diğer seçenek ise kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içinde dava yoluna başvurmak.

Kiracı hemen taşınmak zorunda mı?

Yeni ev sahibinin tahliye talebi, kiracının derhal evi boşaltması gerektiği anlamına gelmiyor. Sürecin yasal şartlara uygun yürütülmesi gerekiyor.

Kiracıların kira sözleşmelerini ve ödeme belgelerini saklaması, bildirimleri dikkatle incelemesi önem taşıyor. Tahliye bildirimi veya dava süreciyle karşılaşanların hak kaybı yaşamamak için hukuki destek alması öneriliyor.