Türkiye’de konut fiyatları nominal olarak yükselmeyi sürdürse de reel getiri yatırımcılar için daha belirleyici hale geliyor. Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt’e göre gayrimenkulde yeni dönemde doğru fiyatı belirlemek, kira gelirini hesaplamak ve yatırımın geri dönüş süresini değerlendirmek önem kazanacak.

Konut fiyatları enflasyonun gerisinde kaldı

Endeksa’nın Eylül 2026 verilerine göre illerin yarısında yıllık konut fiyat artışı yüzde 21’in altında kalırken yıllık enflasyon yüzde 29,7 oldu. Enflasyonun üzerinde fiyat artışı kaydedilen iller Rize ve Kırıkkale ile sınırlı kaldı.

Öğüt, Türkiye’de bir konutun ortalama 13 yılda kendini amorti ettiğini, bu sürenin Muğla’da 18 yıla çıktığını, Hakkari, Şanlıurfa ve Muş’ta ise 10 yıla kadar indiğini belirtti. Öğüt’e göre yatırımcıların yalnızca satış fiyatına değil, kira getirisine ve amortisman süresine de bakması gerekiyor.

Yapay zeka fiyat analizini hızlandıracak

Emlakjet ve Endeksa’nın birleşmesiyle kullanıcıların konut ilanlarını farklı veriler üzerinden değerlendirebileceği bir platform oluşturmayı hedeflediklerini belirten Öğüt, yapay zeka sayesinde emsal fiyatların, kira getirisinin ve bölgenin değer potansiyelinin daha hızlı analiz edilebileceğini söyledi.

Veriye dayalı değerleme yöntemlerinin alıcı ve satıcı arasındaki pazarlığı da etkilemesi bekleniyor. Öğüt, yapay zekanın emlak danışmanlarının yerini almak yerine değerleme ve piyasa takibi gibi süreçleri hızlandırarak meslek profesyonellerini destekleyeceğini ifade etti.

İpotekli satışlar yüzde 27,6 arttı

TÜİK verilerine göre 2026’nın ilk sekiz ayında toplam konut satışları yüzde 6,8 azalırken ipotekli satışlar yüzde 27,6 yükseldi. Büyükşehirlerde kira getirisi Ankara’da yüzde 8,8, İstanbul’da yüzde 8,3 olarak gerçekleşti.

Öğüt, özellikle kredi kullanan tüketiciler açısından doğru fiyat bilgisinin önemine dikkat çekerek gayrimenkulde kazancın yalnızca değer artışına değil, doğru fiyat ve kira getirisi hesabına da bağlı olacağını vurguladı.