Konut yatırımcıları için kira getirisi yeniden önemli bir kriter haline geldi. İllere göre kira getirisi ve amortisman sürelerini inceleyen yeni bir çalışma hazırlandı. Veriler, konutun kira geliriyle kendini ne kadar sürede karşıladığının şehirler arasında önemli farklılıklar gösterdiğini ortaya koydu.

Ankara yatırımda öne çıkıyor

Endeksa'nın Mayıs 2026 verilerine göre Türkiye genelinde konutların ortalama amortisman süresi 13 yıl olarak hesaplandı. Bu süre Ankara'da 12, İstanbul'da 13 yıl oldu. Antalya ve Aydın'da 17 yıla çıkarken Muğla'da 19 yıla ulaştı.

Ağustos 2026 ortalama kira ve satış fiyatları üzerinden hesaplanan brüt kira getirisi ise Ankara'da yüzde 8,1, İstanbul'da yüzde 7,4 ve Antalya'da yüzde 5,7 olarak belirlendi. Hesaplamada Emlakjet/Endeksa verileri kullanıldı.

Kiralar konut fiyatlarından daha hızlı arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre Eylül 2026'da yeni kiracı kiraları yıllık yüzde 26,6 artarken konut fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 22,3'te kaldı. Böylece kira artış oranı konut fiyatlarındaki yükselişin üzerine çıktı.

Kıyı şehirlerinde amortisman süresi uzuyor

Kıyı şehirlerinde yazlık konut talebinin satış fiyatlarını yukarı taşıdığı, uzun dönem kiraların ise aynı hızda artmadığı belirtildi. Bu durum, kira getirisi açısından Ankara ve İstanbul gibi büyükşehirleri daha avantajlı bir konuma taşıyor.