İstanbul genelinde lüks konut projeleri ve yüksek markajlı siteler, son dönemde benzeri görülmemiş bir aidat kriziyle boğuşuyor. Özellikle elektrik, su ve personel maliyetlerindeki artışlar sebebiyle aidat tutarları asgari ücret seviyelerine kadar geldi.
Bir zamanlar konut değerini artıran havuz, spor salonu ve sauna gibi sosyal imkanlar, bugün fahiş giderlerin ana sorumlusu olarak görülüyor.

Sosyal tesisler gözden çıkarıldı

Aidat yükünü hafifletmek isteyen bazı yönetimler, ilginç tasarruf yöntemlerini gündeme taşımaya başladı. Site sakinleri arasında yapılan toplantılarda, gideri azaltmak adına ''havuzların toprakla doldurulması'' ya da ''spor salonlarının kapatılarak dışarıya dükkan olarak kiralanması'' gibi öneriler öne çıkmaya başladı.

Tam mutabakat şartı aranıyor

Site toplantılarında bu fikirler ortaya atılsa da bunu hayata geçirmek o kadar kolay olmuyor.

Uzmanlar, ortak alan niteliğindeki sosyal tesislerin kullanım amacının değiştirilebilmesi için kat maliklerinin tamamının onay vermesi gerektiğinin altını çiziyor. Tek bir kişinin itiraz etmesi durumunda bu projeler rafa kaldırılıyor. Ayrıca sosyal alanların iptal edilmesi aidatı yüzde 20-30 oranında düşürse de, konutun piyasa değerini ciddi şekilde zayıflatıyor.

Aidat göçü başladı

Fahiş aidat fiyatları yönetimlerin yanı sıra aileleri de harekete geçirdi. TÜİK'in 2025 verilerine göre, İstanbul'da 117 bin aile yüksek aidat ve yaşam maliyetleri sebebiyle evini terk ederek daha ekonomik bölgelere yöneldi. Kira fiyatlarıyla yarışan bu giderler vatandaşın cebini oldukça zorluyor.

Köklü değişiklikler kapıda

Sektördeki bu kontrolsüz artışlara son vermek amacıyla Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yapılacak köklü değişiklikler ise kapıda. Bakanlık denetime başladığında site yönetim şirketleri, artık belirli sınırın üzerinde zam yapamayacak.

Fahiş aidat artışı için 5 kritik düzenleme masada. Bu düzenlemeler şu şekilde sıralanıyor:
- Zam oranına yeniden değerleme sınırı
- %50+1 şartı
- Site yönetim şirketlerine Bakanlık denetimi
- Karar alma süreçlerinde kolaylaşma.