Miras kalan ev ve tarım arazilerinin satışında önemli bir değişiklik yürürlüğe girdi. Resmî Gazete'de yayımlanan düzenlemeyle, ortaklığın giderilmesi davalarında satış kararı verilen ve tamamı mirasçılara ait olan taşınmazların ilk açık artırması yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Yeni uygulamanın aile mülklerinin korunmasına katkı sağlaması hedefleniyor.

Aile taşınmazları için yeni koruma

31 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 7589 sayılı Kanun ile ortaklığın giderilmesine ilişkin uygulama değiştirildi. Buna göre, tamamı mirasçılara ait olan ve miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmesi halinde ilk açık artırmaya yalnızca mirasçılar katılabilecek.

Amaç aile mülklerinin el değiştirmesini önlemek

Avukat Özge Özmen Korkut, düzenlemenin özellikle aile konutları ve miras kalan taşınmazların korunması açısından önemli sonuçlar doğuracağını belirtti. Daha önce ortaklığın giderilmesi ihalelerine üçüncü kişilerin de katılabildiğini hatırlatan Korkut, yeni uygulamayla mirasçılara taşınmazı aile içinde tutma konusunda öncelik tanındığını ifade etti.

Her taşınmaz bu kapsama girmeyecek

Düzenleme yalnızca taşınmazın tamamının mirasçılara ait olduğu durumlarda uygulanacak. Taşınmaz üzerinde mirasçı olmayan bir kişinin payı bulunması halinde ise bu öncelik hakkı geçerli olmayacak.

İlk ihalede satılmazsa herkese açılacak

Yeni sisteme göre ilk açık artırmada yalnızca mirasçılar teklif verebilecek. Satışın bu aşamada gerçekleşmemesi halinde ikinci artırma mevcut icra satış hükümlerine göre yapılacak ve diğer ilgililer de ihaleye katılabilecek. Düzenleme, hem mirasçıların haklarını korumayı hem de satış sürecinin tamamlanmasını amaçlıyor.