Rus vatandaşlarının yurt dışında gayrimenkul edinme ilgisi 2026’nın ilk yarısında yeniden hareketlendi. Prian verilerine göre talep, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3 yükselirken 2025’in ikinci yarısına kıyasla yüzde 25 artış gösterdi. Rublenin değer kazanması ve Rusya’daki mevduat faizlerinin gerilemesi, yabancı ülkelerdeki konutları Rus alıcılar açısından daha ulaşılabilir hale getirdi.

Rus alıcının bütçesi 258 bin 600 euroya çıktı

Jeopolitik riskler ve para transferinde yaşanan sorunlar alımları sınırlamayı sürdürse de Rusların yurt dışındaki konutlar için ayırdığı bütçe yükseldi. Tranio verilerine göre ocak-mayıs döneminde ortalama bütçe yüzde 3,5 artarak 258 bin 600 euroya ulaştı. Talebin özellikle 200-300 bin euro ile 300-500 bin euro aralığında yoğunlaştığı belirtildi.

Türkiye ilk sıradaki yerini bırakmadı

Rusların yurt dışı gayrimenkul tercihinde Türkiye zirvedeki konumunu korudu. Yıllık bazda yaklaşık yüzde 10'luk gerileme görülmesine rağmen Türkiye en fazla ilgi gören ülke oldu. 2025’in ikinci yarısıyla karşılaştırıldığında ise Türkiye’ye yönelik talep yüzde 20’nin üzerinde arttı.

Tayland’ın toplam başvurulardaki payı yüzde 23,83’ten yüzde 17,87’ye düşerken Yunanistan’ın payı yüzde 5,12’den yüzde 8,39’a yükseldi.

Dubai’nin cazibesi azaldı, Maldivler öne çıktı

Rus alıcıların BAE’ye ilgisinde belirgin bir düşüş yaşandı. Ageeva Real Estate verilerine göre talep yaklaşık yüzde 70 gerilerken Tranio da mart-mayıs döneminde başvuruların yıllık bazda yaklaşık üçte bir azaldığını bildirdi.

Maldivler ise yatırım tarafında dikkat çekici bir yükseliş kaydetti. Nisan-mayıs döneminde ülkedeki otel yatırımlarına ilişkin talepler sıfırdan 2 bin 400’e çıktı.

Yatırım amaçlı alımlar yükseliyor

Rusların yurt dışındaki gayrimenkul tercihinde yatırım amacı giderek daha fazla ağırlık kazanıyor. Prian verilerine göre alıcıların yüzde 55’i taşınma, yüzde 25’i tatil, yüzde 20’si yatırım amacıyla alım yapıyor. Tranio verilerinde ise yatırım odaklı başvuruların payı son beş yılın en yüksek seviyesi olan yüzde 46’ya ulaştı.

Oturma izni veya vatandaşlık amacıyla yapılan alımların payı yüzde 16’dan yüzde 26’ya yükselirken tatil amaçlı alımlar yüzde 20’den yüzde 11’e geriledi.

Beklenen yıllık kira getirisi Maldivler’de yüzde 11-13, Tayland’da yüzde 6-8, BAE’de yaklaşık yüzde 5, Türkiye’de ise yüzde 4-5 seviyesinde bulunuyor. Uzmanlar, yılın ikinci yarısında Rusların yurt dışı gayrimenkul talebinde yüzde 5-10 aralığında, daha çok mevsimsel dalgalanmaların görülebileceğini öngörüyor.