Konutunu satmak isteyen ev sahipleri ile kiracılar arasındaki ev gösterme uyuşmazlıklarına ilişkin Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nden önemli bir karar geldi. Yüksek Mahkeme, kiralanan taşınmazın potansiyel alıcılara gösterilmesiyle ilgili davalarda zorunlu arabuluculuk şartının uygulanması gerektiğine hükmetti.

Ev gösterme davasında arabuluculuk şartı

Mersin’de evini satışa çıkarmak isteyen bir ev sahibi, kiracının taşınmazı potansiyel alıcılara göstermediği gerekçesiyle mahkemeye başvurdu. Mersin 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, konutun alıcılara gösterilmesine ve taşınmaza satılık ilanı asılmasına izin verdi.

Kiracının itirazı üzerine dosyayı inceleyen Adana Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi ise dava öncesinde zorunlu arabuluculuğa başvurulmadığı gerekçesiyle kararı kaldırdı ve davanın usulden reddine karar verdi.

Yargıtay görüş ayrılığını giderdi

Benzer davalarda farklı bölge adliye mahkemelerinin farklı kararlar vermesi üzerine konu Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’ne taşındı. Ankara’daki bir dosyada evin altı ay boyunca her cumartesi 11.00-13.00 saatlerinde gösterilmesine izin verilmiş, başka bir kararda ise bu taleplerin acele işlerden olduğu değerlendirilerek arabuluculuk şartının aranmayacağı belirtilmişti.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, oy birliğiyle aldığı kararda kira ilişkisinden kaynaklanan bu uyuşmazlıkların zorunlu arabuluculuk kapsamında olduğuna hükmetti.

Ev sahibi habersiz ziyaret yapamayacak

Kararda yalnızca arabuluculuk şartına değil, ev gösterme sürecinin nasıl yürütülmesi gerektiğine de dikkat çekildi. Kiracının evi gösterme yükümlülüğünün, ev sahibine istediği zaman ve önceden haber vermeden konuta girme hakkı tanımadığı belirtildi.

Yüksek Mahkeme, ziyaretlerin önceden planlanması ve kiracının yararlarının gözetilmesi gerektiğini vurguladı. Özel hayatın gizliliği, taşınmazın konumu, satışın gerçekleşebileceği süre, ekonomik koşullar ve olayın diğer özelliklerinin birlikte değerlendirilmesi gerektiğine işaret etti.