Aynı konutun birden fazla kişiye satıldığı uyuşmazlıklara ilişkin Yargıtay'dan emsal niteliğinde bir karar çıktı. Yüksek Mahkeme, adi yazılı sözleşmeyle evi satın alıp fiilen kullanmaya başlayan ilk alıcının haklarını korurken, taşınmazın başkası tarafından kullanıldığını bilmesine rağmen tapuyu devralan kişinin iyi niyetli kabul edilemeyeceğine hükmetti.

Aynı daire ikinci kez satıldı

Uyuşmazlık, arsa payı karşılığı geliştirilen bir projeden konut satın alan tüketicinin, abonelik işlemlerini tamamlayıp eve yerleşmesinin ardından aynı dairenin başka bir kişiye satıldığını öğrenmesiyle başladı.

Tapu devrinin sürekli ertelendiğini belirten tüketici, taşınmazın yüklenici firmanın ticari ilişki içinde olduğu bir emlakçıya devredildiğini tespit ederek Tüketici Mahkemesi'ne başvurdu.

Tapu iptali talep edildi

Davacı, satış bedelinin piyasa değerinin altında gösterildiğini, devir işleminin mal kaçırma amacı taşıdığını ve emlakçının konutun daha önce satıldığını bildiğini öne sürerek tapu kaydının iptalini ve taşınmazın kendi adına tescilini istedi.

Davalı emlakçı ise daireyi tapu malikinden satın aldığını, ilk satıştan haberdar olmadığını ve kendisinin de mağdur edildiğini savundu.

Mahkeme emlakçının savunmasını kabul etmedi

Tüketici Mahkemesi, emlakçının "daireyi görmeden satın aldım" yönündeki savunmasını hayatın olağan akışına aykırı bularak tapu kaydının iptaline ve taşınmazın ilk alıcı adına tesciline karar verdi. İstinaf incelemesinin ardından dosya Yargıtay'a taşındı.

Yargıtay kararı onadı

Dosyayı değerlendiren Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını onadı. Kararda, adi yazılı sözleşmeyle taşınmazı satın alıp fiilen teslim alan ilk alıcının hakkının korunması gerektiği vurgulandı.

Yargıtay ayrıca, taşınmazda başkasının oturduğunu bilen veya bilebilecek durumda olan kişilerin Türk Medeni Kanunu kapsamında iyi niyetli kabul edilemeyeceğini belirterek, ilk alıcı lehine verilen tapu iptali ve tescil kararını kesinleştirdi.